第239章 第 239 章 (第1/2页)

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<script>read2();</script>时间一眨眼到了四月,陆林希主演的票房在华国收获132亿票房，全球总票房超过40亿。

作为主演之一，她自然也收获许多关注,人气也比以前升了一大截。

石刚特地给她办了个小型欢庆宴为她贺喜。

宴会之后,石刚这边接到一个内幕消息，首都这边即将开拍四块地。其中有一块地位于经济开发区,现在位置偏僻,但是政府决定在那边建高铁中转站以及通地铁，未来很有发展前景,而且它的面积足够大。初步预估这块地的价值在60亿。

他将这消息告诉周兰芳,她这边立刻拍板,让陈总这边挪出百亿资金用于拍地。

现在地价越来越贵,几亿，几十亿已经不能拿到全部,至少得百亿才行。

陆林希这会正好闲着,就想跟着一块去参加拍卖会。

石刚自然求之不得。

“这四块地，咱们至少要拿到两块。这样明年咱们才有地可开发。”石刚对房地产子公司的情况也很了解，经营得挺好，就是土地太少。房地产公司没有土地,就只能给人家当包工头，赚些小钱。

陆林希有些迟疑，“一百亿够吗？”

石刚算了算,“我是按照去年的地价来算。但是你也知道现在房地产竞争有多激烈,四块地全拿下有些困难，拿下两三块还是可以的。”

陆林希松了一口气。

只是她没想到很快就出了变故。这天中午两人正吃着饭，石刚接到一位朋友的电话。

挂掉电话后，他表情很沉重,陆林希猜出事情出了岔子，“怎么了？地不卖了？”

这种事情也很常见，政府出售土地也要经过层层审批。要是上面不批，觉得地方政府一心搞房地产，耽误实体经济，就会让地方政府停止出售。

石刚摇头，“比这还糟糕，那块咱们看好的土地已经被转让了。”

陆林希吃了一惊，“啊？不拍就转让了？”

“是啊。”石刚对开发区的这块地志在必得，所以哪怕不要其他三块地，也要把这块地拿下。谁成想，居然就转让了。

没有开拍就转让，只有一个原因，国企或是政府机关需要用这块地。政府肯定先紧着自己，他们用不着才会把地放出来。

陆林希握住他的手，“算了，人家自己要用，肯定不会拿出来拍，至少还有三块地。咱们大不了把他们全都吃下。”

石刚深吸一口气，“行，我回去就重新估价。”

接下来石刚带着团队全面测算土地，评估价值。

不是所有的土地都能挣钱，如果运气不好，赶上古代墓葬要考古，政府就会回收土地，给的还是原价，一来一回耽误不少时间，浪费人力物力，还要付许多银行利息，就会亏不少钱。

除了墓葬无可提前预测，还有土地本身的水质，土质以及地理位置都决定土地价值。

如果数据出错或是眼光出了问题，那也会造成亏损。

石刚这边忙了一个星期终于将剩下三块地数据全部测完，也进行了评估。拍卖会正式开始。

陆林希和石刚带着人早早到了拍卖会现场。

其他房地产商也来了，大家多多少少都有过合作，不少人过来跟石刚打招呼。

江佑启这次也来了，经过这几年平稳发展，他经营的房地产公司从一个小公司逐步晋升成中级。

江佑启看到两人黏在一起，虽然很不爽，但他也不得不承认石念恩很优秀，长得帅，能力强，而且还没有花边新闻，是非常适合结婚的类型。难怪他能摘下陆林希这棵高领之花。

江佑启过了那段酸楚后，撑起职业假笑跟陆林希和石念恩打了招呼。

互相客套后，石刚旁边的助理小声提醒，“石总，江氏也来了。”

江氏地产已经两年没有参加拍卖，突然出现在拍卖会，立刻引起不少人注意。

江佑启也是一愣，大家齐齐看向来人。

江氏的人，石刚和陆林希大多数都不认识，倒是江佑启知道得一清二楚，看到来人，他有些不可思议，“这么大的拍卖会居然只派了个总经理过来。这是走个过场吗？”

拍卖会可是眼睛不眨就得花去上亿，许多中小型房地产都是老板亲自过来。再不济也要像华夏集团，派两个股东来。一旦拍卖价超出预期时，在现场人可以做主加价。

只派个总经理，权限不够，一旦超出预期，他们无法做主，就白白错失了机会。

江佑启嘴角勾起一抹嘲讽，“还真是越来越蠢了。”

陆林希和石刚对视一眼，总觉得江氏派个总经理来不是轻视，而是胜券在握。毕竟江氏资金有三千多亿，还真不怕跟别的公司竞争。

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两人心里隐隐有种不好的预感。

果然等主持人上来，就生了变故。首都市政府为了抑制地价过高，要改变拍卖规则，由原来的“价高者得的拍卖”改成“熔断机制”。

所谓熔断机制，也叫自动停盘机制，是指当股指波幅达到规定的熔断点时，交易所为控制风险采取的暂停交易措施。具体来说是对某一合约在达到涨跌停板之前，设置一个熔断价格，使合约买卖报价在一段时间内只能在这一价格范围内交易的机制。（来自百度百科）

土地拍卖的熔断机制做了调整，就是不能低于政府规定的预期价。

举个简单的例子：

一块土地，政府这边的心理预期是20亿，熔断50就要进行流拍。

如果有四个人a、b、c，d分别出价10亿，25亿，30亿，45亿。按照价高者得的拍卖规则，出价45亿的d获胜。

如果按照熔断机制，a的价格低于20亿，d超出溢价的50，两者被淘汰，b和c都在50熔断机制内，但政府这边为了抑制房价，同一地块，谁报的住宅售价低谁获胜，所以最终是b获胜。简单来说，就是价格不能低于预期价，跟预期价最接近的获胜。

这条一出，各大房地产公司的领导们齐齐傻了眼。

陆林希和石刚咬耳朵，“怎么突然就改规则了？事先也不通知一下？”

石刚也没得到消息，“估计是刚刚改变的规则。”

大家议论纷纷，但是政府已经决定的事，就不可能再更改。

于是主持人给每人都发了一个牌子，大家写上自己的报价，然后主持人逐一收上来，再公布政府这边的报价，谁最接近预期价谁就能获胜。

这个规则看似对大家很公平，也降低了大家的成本，可是大家并不高兴。

只不过现在没机会反对，主持人已经在上面主持拍卖，让大家对第一块土地进行报价。

石刚思考再三，最终写了个10亿的价格。这是按照去年的地价预估的数额。其他家也陆续写出自己的数额。

大多数房地产的报价都在10亿左右，最高的是20亿，最低的是江氏，报价5亿。

揭秘时，政府这边预期价4亿。

这一报价，直接跌破大家眼球。政府这是亏本大甩卖啊，10亿的成本，居然只卖4亿。

石刚和陆林希对视一眼，有了新打算。

接下来的土地，大家开始把心理预期价格折半。

但是这回比较倒霉，因为政府预期价格是30亿，但是许多人填的数字低于30亿，石刚写的是35亿，但是江氏写了32亿，价低者得，所以江氏再拿第二块地。